Gartenpflege bei Mietobjekten: Wer ist zuständig?

Was sagt das Gesetz?

Wer einen Mietgarten allein nutzt, trägt meist Pflege und Kosten. Entscheidend ist der Mietvertrag: Unklare Angaben zu Wohnung und Garten sollten schriftlich geklärt werden.

Was gepflegt werden muss

Was gehört genau zur laufenden Pflege eines gemieteten Gartens ? Diese Pflichten hat der Gartenmieter:

• Rasen: Gibt es eine Rasenfläche, muss sie regelmäßig gemäht werden, damit sie gepflegt aussieht. Auch das Entfernen von Laub gehört zu den Pflichten des Mieters;
• Heckenschnitt: Hecken müssen in ihrer Form und Größe erhalten werden. Stirbt ein Strauch der Hecke ab, muss er ersetzt werden;
• Baumschnitt: Als Mieter müssen Sie darauf achten, dass Bäume weder Stromleitungen berühren noch zum Nachbargrundstück wachsen. Den Rückschnitt müssen Sie selbst oder ein professioneller Baumkletterer durchführen;
• Raupenbekämpfung, also das Entfernen von Raupennestern in Bäumen;
• Strauchschnitt: Sträucher im Garten müssen so geschnitten werden, dass sie ihre bei Mietbeginn vorhandene Größe behalten;
• Unkrautentfernung auf Wegen und der Terrasse: Platten und Wege müssen von Moos befreit und vom Unkraut gesäubert werden;
• Beete: Vorhandene Beete müssen gepflegt, also zur Erhaltung der Bepflanzung bewässert und von Unkraut befreit werden. Muss ein Gewächs ersetzt werden, weil es aufgrund mangelnder Pflege eingegangen ist, trägt der Mieter die Kosten;
• Mobile Bewässerungsanlagen müssen bei Bedarf repariert oder ersetzt werden;
• Pool oder Teich: Auch sie gehören zur laufenden Pflege;
• Fest installierte Außenmöbel (Gitter, Gartentür, Tor) gehören ebenfalls zur allgemeinen Gartenpflege: Bei Bedarf sind kleine Teile zu reparieren sowie Schrauben und Scharniere zu schmieren. Sind mobile Möbel vorhanden, muss der Mieter kleinere Reparaturen (z. B. Anstriche) übernehmen.
• Wird dem Mieter vom Vermieter Gartenpflegegerät (Rasenmäher, Gartenschere usw.) zur Verfügung gestellt, muss er es sorgfältig pflegen und bei Bedarf reparieren.

Sonderfall: Ist der Garten Gemeinschaftseigentum oder handelt es sich bei einer Eigentümergemeinschaft um einen privaten Garten, sollten Sie unbedingt die Gemeinschaftsordnung prüfen. Sie enthält die geltenden Regeln für Außenbereiche.

Die Größe von Sträuchern zu erhalten, gehört zu den Aufgaben des Mieters

Pflichten: Pflege nicht mit Instandsetzung verwechseln

Der Garten muss seinem Eigentümer wie die Wohnung oder das Haus in einem ähnlichen Zustand zurückgegeben werden, wie Sie ihn bei Ihrem Einzug vorgefunden haben. Ein Mieter muss keinen Garten wieder in Ordnung bringen, der bei seinem Einzug nicht besonders gepflegt war. Ein Eigentümer kann niemals verlangen, dass Sie für eine ungeschnittene Hecke bezahlen, wenn sie bei Ihrem Einzug bereits nicht gepflegt war.

Beim Ende des Mietvertrags muss der Garten bei Ihrem Auszug so aussehen wie bei Ihrem Einzug …

Haftung bei fehlender Pflege durch Mieter

Mietgarten: Zustand dokumentieren. Änderungen, Bäume und Sträucher nur mit Erlaubnis. Kleine Beete und Blumen erlaubt – Mietvertrag prüfen.

Pflichten und Rechtsmittel des Eigentümers

Eigentümer trägt Sonderarbeiten: Baumfällung, Rodung und defekte Bewässerung. Bei Pflegefehler mahnt er den Mieter; ohne Einigung klagt er.

Gartenpflege im Mietverhältnis: Tipps für Mieter und Vermieter

Garten als Mieter: Klären Sie Pflege, Zustand und Geräte. Bedenken Sie: Ein Garten braucht dauerhafte Pflege und Grünschnitt-Entsorgung.

Mehr erfahren

Den vollständigen Text der hier relevanten Verordnungen und Gesetze finden Sie hier:

• Verordnung Nr. 87-712 vom 26. August 1987, die eine Liste der vom Mieter zu tragenden Reparaturen enthält.
• Gesetz Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989, das Verbesserungen im Mietverhältnis regelt.